top of page
Israel High Tech Office Market Trends
מגמות שוק משרדים
שכירות משנה בשוק ההייטק הישראלי
מיקי מיקוניס • 24/08/2023

אודות המחבר

מיקי מיקוניס
אנליסט
team_miki_mikunis_1500.jpg

שוק ההיי-טק הישראלי הוא כוח דינמי, המשמש כאחד המנועים העיקריים לכלכלה המקומית. כשמגזר ההייטק משגשג, זה מעודד צמיחה כלכלית, מושך השקעות זרות וממריץ יצירת מקומות עבודה. לעומת זאת, לירידה בתעשיית ההייטק יכולות להיות השלכות מרחיקות לכת שכן המון משאבים כספיים של המדינה מרוכזים  שם - פעילות ענף ההייטק מהווה 16.1% מהתמ"ג ומופקת על ידי 11.9% מכוח העבודה.

שינויים בשיעורי הריבית יכולים להשפיע באופן משמעותי על חברות טכנולוגיה, במיוחד אלו שלוו כספים למטרות התרחבות או תפעול. לאחר כמעט שני עשורים של ריבית נמוכה יחסית, עלייה פתאומית עלולה להלחיץ ​​חברות שמתמודדות כעת עם האתגר של החזר הלוואות בריבית גבוהה יותר. כדי לקזז את הלחצים הפיננסיים, חברות היי-טק עשויות לפנות לפיטורי עובדים ולשחרר שטחי משרדים עודפים ששכרו בעבר.

כאשר חברות הייטק מקטינות או משחררות שטחי משרדים, שטחים אלו חוזרים לשוק מחדש כשטחים בשכירות משנה במידה ובעל הנכס ממשיך לחייב את השוכר ולהיצמד להתחייבות החוזית. עם זאת, שכירות משנה מספקת פתרון מעשי לעסקים המתמודדים עם אילוצים פיננסיים או אסטרטגיות צמיחה משתנות. על ידי שכירות משנה של שטחים לא מנוצלים, חברות יכולות לייצר הכנסה נוספת ולייעל את משאבי הנדל"ן שלהן.

שוק שכירות המשנה פועל בצורה שונה משוק הנדל"ן המסורתי מבחינת התמחור, משך השכירות והתנאים הכלליים. שכירות משנה מאפשרת לחברות לייעל את אסטרטגיות הנדל"ן שלהן, לייצר הכנסות משטח עודף ולשמור על שליטה בנושא תוכניות הצמיחה שלהן. במקביל, דיירי המשנה באים במגע עם "השחקנים הגדולים", יוצרים שיתופי פעולה ונהנים ממשרדים ברמה גבוהה. כל אלו יוצרים מצב של win-win.

bottom of page